甲級寫字樓的標準?

 甲級寫字樓,相信很多人都聽過,那么什么是甲級寫字樓,如何判定甲級寫字樓呢?下面為大家介紹一下,判定甲級寫字樓的標準有哪些:

 

  

 

  判定甲級寫字樓的標準有哪些?

 

  

 

【以下僅供參考,一切以實際為準】

點擊下載:甲級寫字樓標準

  

甲級寫字樓標準示意圖

 

  1:發展商背景:有良好的市場聲譽的專業發展商;

 

  2:位置:核心商業區域,與公共交通系統直接連接;

 

  3:物業管理:國際化的物業管理公司,豐富的甲級寫字樓管理經驗;

 

  4:體量:30,000平米以上;

 

  5:產權:單一產權,只租不售;

 

  6:樓層平面:

 

  *整層可出租使用面積超過1,000平米

 

  *使用率超過70%

 

  *采用無柱型設計,單層平面最好是長方形或者方型

 

  7:室內凈高:不低于2.6米;

 

  8:樓板承重:不低于250公斤/平米;

 

  9:架高地板:不低于70mm;

 

  10:進深:不低于8米。

  

甲級寫字樓標準示意圖

 

  1:走廊寬度:

 

  *電梯前室:不低于3米

 

  *公共走廊:不低于1.5米

 

  2:衛生間

 

  *男女各一,每個按照不低于,樓層使用面積的1:10配置;

 

  3:空調系統:

 

  *四管制風機盤管系統或VAV系統

 

  *新風量:30m3/人/小時(按照10m2/人密度計算)

 

  4:24小時機房冷凍水冷卻水系統:具備;

 

  5:電力系統:

 

  *雙路供電

 

  *應急發電機

 

  *電力負荷達80VA/sqm- 90VA/sqm.

 

  *提供備用的發電機組,保證供應量為在250千伏安

 

  6:衛星天線安裝位置預留:具備。

  

甲級寫字樓標準示意圖

 

  1:電梯系統(客梯)

 

  *分區設置:平均等候時間不超過40秒

 

  *載重量:不低于1350公斤/部

 

  *梯速:2.5-4.0米/秒

 

  *配置比例:不低于5000平米/部設置有電梯空調系統

 

  2:電梯系統(貨梯兼消防)

 

  *載重量:不低于1350公斤/部

 

  *梯速:2.5米/秒(視高度而定)

 

  3:電梯系統(車庫至首層)

 

  *載重量:不低于1000公斤/部

 

  *梯速:1.75米/秒

 

  4:停車位

 

  *不低于0.9個/平方米

 

  5:照明系統

 

  *公共區域:>=350lux

 

  *租賃區域:>=500lux

 

  6:垃圾處理

 

  *設置地下垃圾房

 

  7:環保要求

 

  *ISO14000認證

 

  溫馨提示

 

  在文章的最后為大家總結,寫字樓按照其綜合質素不同,可以劃分不同的等級,由于目前國家和行業中并沒有固定標準或成文的規定,所以所謂甲級寫字樓,實為一種通行叫法。

  
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